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吳冠中作品

銀行赔售(Short Sale

 

經濟蕭條、房價大跌,銀行赔售(Short Sale)不失為一種轉移虧損、從零開始的好方法。雖然,屋主可能損失購屋時的全部首期,可能損失幾年來裝修、打理整間屋子的所投入的金錢和精力,但是看看美國的經濟未見起色,房事仍令人憂心忡忡,屋主所面臨的不僅僅是未來幾年的月供可能付之東流,房貸餘款和市值的差異有可能還會進一步擴大。中國有句俗語:長痛不如短痛。何不讓銀行來承擔目前大部份的損失呢?

 

當然,並不是每一個屋主都符合Short Sale的標準,都能Short Sale成功。簡而言之,如果屋主的個人或者家庭經濟狀況沒有發生大的變化的話,Short Sale便很难成立,無論房貸與市值的差距有多大。

 

申請貸款時,需要較多的材料。申請Short Sale是直接讓銀行承擔巨額虧損,準備材料不亞於申請貸款。那麼,需要準備哪些材料呢?

 

1. Hardship Letter 訴苦

詳細而真實地闡明你的經濟狀況發生了怎樣的翻天覆地的變化,從而無法繼 續承擔月供。

 

2. 家庭財政收支情況

詳細列明以前的和現在的。

 

3. 收入證明——工資單或損益表

需要最近2個月的。

 

4. 銀行對帳單

最近3個月的所有開戶銀行的對帳單。並對其中所有的大額進出款項作出附注。

 

5. 最近2年的W21099

 

6. 最近2年的保稅記錄

 

7. 房屋現狀

列出需要維修的所有地方。請專業公司出具維修報價單。

 

8. 最後,整理一下所有與房子相關的貸款銀行資料

如合約、帳單、其他如PMIHOA、保險等信息、以及水電瓦斯等帳單。

 

銀行短售,銀行賠售,顧名思義,賠的是銀行。要讓銀行心甘情願地接受損失並不是一件容易的事情。如何順利而成功地脫手您手中的負資產呢?請致電加州房地產經紀,加州房管局認證的銀行賠售專家: Peng Yang  909-708-6699.

   
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