賣房九步驟-美國房地產專家-投資美國房產-加州地產經紀-YepengYang楊也芃
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塞尚–作品

SmartMoney.com 教你賣房五步驟

專業理財網站SmartMoney.com的地產專欄作家指出,賣房的屋主並不需要花太多金錢去準備,他們必須付出的,就是時間與努力。

根據SmartMoney.com提出的賣房指南,屋主只要掌握以下9步驟,也能擁有順暢的賣房經驗與豐厚的成果。

 

1、訂定銷售目標

賣房子之前,你必須先釐清,你所希望的是掃除一切障礙、儘快賣掉房子,還是你願意投入更多時間與精力,最後賣得最好的價格?請確定你與另一半在售屋的目標上,已經達成了共識。 此外,一旦房子售出之後,你已安排好接下來的住處嗎?在活耀的房產市場裡,屋主很可能在幾週內就賣出房子,因此請確認是否能夠在短期內搬往新住處。如果你計畫同時賣屋與買新屋,對於兩者時間上的落差,你必須有所心理準備。

 

2、決定是否聘用經紀人

對於有充分的時間與賣屋知識的人,你可以選擇自己出售你的房屋,但這種選擇不一定適合每個人。必要時,你可以經過面試、親友介紹等方式,僱用符合自己需求的地產經紀人。

 

3、定出精准的售價

評估你房子所在地區的房產市場,然後定出一個現實合理的售價。你也可以調查附近類似房屋的價格,或是請到專業估價師為你定價。想要找到適合的估價師,可以上網 http://www.appraisalinstitute.org/ 獲得相關資訊。  定出適合的價格是賣房的關鍵步驟。你不希望價錢賣得太低,但價格定得過高,則會讓你的房子在市場上乏人問津。房產經紀人可會對價格提出建議,但是你仍然有必要自己先做足功課,獲得相關背景知識,因為經紀人很可能為了拿到你的生意,故意先將建議售價提高,事後再勸你壓低價格。

 

4、識別屋子的缺點或問題

對於房子或結構有任何重大問題,屋主有義務發現出來並且誠實說出,比如乾燥腐爛、白蟻、石棉等各種能導致建築腐壞的問題,或是一條新的高速公路正在附近施工等,都包括在內。屋主該指明問題的範圍,根據每州規定不同,但如果你故意不提及屋頂漏水或地下室淹水等問題,你很可能被告詐欺。事實上,屋主沒有必要故意隱瞞這些真相,因為在房屋過戶之前,都須經由正式的檢查過程。

 

5、讓房子具備良好賣相

你肯定不希望在出售房屋之前,還要花錢來個大整修。但是幫房子稍微包裝一下,可以有效的提升售價,讓你多賺個上萬元。想要讓你的屋子更具賣相,你可以修整你的庭院,考慮重新油漆,順便再清洗門窗,或是買一些植物。更重要的是,別讓屋子看起來淩亂,把多餘的椅子桌子搬走,可以讓空間看起來更寬敞。別忘了,廚房浴室也是買家觀察的重點。 當你實際向買家展示屋子時,有許多小方法能讓房屋更加吸引人。只要你確實保持內外的整潔,記得打開所有燈光,充滿各個椅墊枕頭,冬天的時候,不妨點燃壁爐,放一點輕鬆的爵士樂,儘量別讓寵物出現在視線之內。

 

 
 
 
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