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吳冠中作品

房价稳中有升,并期待“暴涨”

 

同任何一种投资一样,房地产同样存在着风险。任何公司或个人的过往业绩并不能代表将来,投资者须自行斟酌,谨慎投资。Riva 地产在近几年的投资中,百战百胜,无论是几万美金的小公寓还是上百万的大豪宅,都有可观的收益。最难能可贵的是,在这几轮的房地产动荡中,公司积累了宝贵的经验,在未来的投资中,不仅可以继续保持稳赚不赔,更能提高资金的利用效率,并提高最终的投资回报。

 

美国加州的房地产2008年触底后,全球资金涌入美国“抄底”,房价一路反弹,2013年某些地区还出现了暴涨。所谓暴涨,并不是说卖家一下子提高售价,而是买家一下子增多,互相竞争,抬高出价。到了2014年,卖家纷纷高开售价,“抄底”结束。目前的市场有涨有跌,终于比较正常了。

 

那么现在问题来了,2015是否应该进场?应该选择什么样的房子进场呢?俗话说,小心驶得万年船,投资房地产,必须参考专业的数据,听从专家的意见。

 

 

先不说自住的房子,单从投资房来谈,我们必须考虑以下几点VRRL

 

1. Value 价值。每栋房子都有它的价值,通过专业的数据及专业的分析即能得到精确的“Value”。

 

2. Rent 租金。租金也是判断房屋价值的一项数据,租金还有提高Cash Flow现金流的功能,对于需要现金流的投资人来说至关重要。

 

3. Remodel Cost 装修成本。装修成本一般由装修公司计算,分为出租屋及上市屋两类。出租屋需要达到基本的出租要求,并需要安全耐用;上市屋则是根据房屋的价值确定买家的收入层次后定出装修方案及预算。

 

4. Listing Price 上市价。什么价钱都能上市,关键是既要定得高,又能吸引眼球。Maximize profit 利润最大化 是门技术活。

 

 

VRRL,精确掌握这四项原则,投资房地产便所向披靡!

 

 

 

 
       
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