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吳冠中作品

美國房地産投資價值

免費美式教育

美國法律規定,居住在美國的家庭,子女可以免費就讀美國的公立小學、初中、高中,這對望子成龍的家長來說無疑是一個無可比擬的優勢,讓孩子接受更好的教育,就讀美國公立學校,在美國讀高中更大大增加進入美國名校的機會,同時更能培養學生的創造潛力和社會活動能力。由此看來,購買美國房産無疑是一條更好的留學捷徑。

 

租賃收益可觀

雖然美國住房私有化程度狠高,但美國的住房自有率始終低于 70%,近 20 年來,住房擁有率徘徊在 63%至 69%之間。由于當前次貸風波的影響,部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場。使得住房擁有率下降,對于租賃的需求上升。而租金方面,相對于國內市場,也要高出狠多。以杭州和亞特蘭大爲例,同爲 140萬人民幣的住宅,杭州的租金在3000- 4500元之間,而亞特蘭大的租金是1200-1500美金,也就是人民幣8000-10000之間,租金是國內的兩倍多,優勢顯而易見。

 

彙率正趨逆轉

人民幣自2005年彙改以來,已經升值了近17%, 使得人民幣在海外市場的購買力大大增強,對于購買美國房産,相當于打了8.3折。而中國目前的經濟形勢相當微妙,出口企業處境不佳,熱錢顯露流出迹象,國內政府財政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經濟形勢,都不支持人民幣對美元的繼續升值。美元存在重新走強的可能,投資者也間接獲取了額外的外彙收益。

 

價格位于底部

美國房地産市場經過了近20年的上升期後,由于美國金融市場面臨流動性不足的問題,以及次貸問題的影響,從2006年中開始步入調整,經過兩年多的調整,美國各地區的平均價格已經從高峰回落了30%~60%。以舊金山爲例,實際房價已經接近2003年9月的水平,如果扣除通脹的因素,房價已經相當于 2000年6月的水平。根據以往美國房産市場的調整期,從價位波峰到谷底一般需要兩年多的時間,雖然本次次貸風波使得調整較以往嚴重,也恰恰因爲次貸危機而使得目前的房價更加具備投資價值,而隨著次貸問題的解決,美國政府聯邦利率的下調以及一系列救市措施都將有助于房地産市場的複蘇,目前房價已經到達底部。

     
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