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投資美國房地產初步知識

房地產經紀人

美國的各州均對房地產經紀人實行嚴格的管理,房地產經紀人在社會上的地位和聲譽是良好的。據全美房地產經紀人協會的調查,70%的消費者滿意經紀人的服務,並且將來也會繼續聘用經紀人。由於美國的房源均是共用的,買主只要找一位元經紀人就可以看全部在市場上的房子或者商業地產,就像買股票一樣,經紀人可以買任何公司的股票一樣。

 

傭金問題

在美國,擁有房源的經紀人是代表賣主的利益,賣主支付經紀人的勞動報酬即傭金,所以買主不需要支付代表買主利益的買主經紀人的傭金。但是在商業地產中,就不一定,有可能賣主不支付買主經紀人的傭金。

 

房地產稅

房地產稅是擁有房地產的最大成本。美國的房地產稅不是美國聯邦政府徵收而是由各地方政府即郡,市,學區等徵收。稅率全美不一,高低不等,多數是房子價值的1-1.8%之間,加州在1%左右,德克薩斯州很高,2.8%左右。雖然有的地區房地產稅很低,1%左右,但由於房價高,所以每年交的房地產稅也不少。

 

物業管理

在美國,物業管理是房地產經紀的一個領域,美國的各州一般均會要求物業管理人員要擁有房地產經紀人執照,雖然公寓出租的人員一般不要求擁有房地產經紀人執照,但多數的住宅出租均要擁有房地產經紀人執照。物業管理對於房地產投資的成功與否起著決定性的作用,很多失敗的案例多數是由於管理不善導致的。

 

物業管理公司的收費各地不一,但一般是租金總數的6%,收費多少完全是由業主和經紀人商討決定,由於受美國的反壟斷法的制約,經紀人公司不敢制定統一的標準。

   
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