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美國房地產買賣竟然也愛看風水

中國人來了,隨后,生意也就來了。國際生意場如今流行這樣的原則,美國也不例外。美國政府當下最愁銀行收回的房子太多賣不出去,而房產中介最愁企業破產數量節節升高。正發愁間,亞洲富翁昂首而來。亞洲人講風水,於是,美國也愛上風水。就跟當年的麥當勞一樣,只是方向相反而已。

 

亞洲瞄上美國地產

二季度數據顯示,美國申請破產案例創5年來新高,今年4-6月,申請破產案多達42.2萬宗,較前三個月上升了9%,預計今年破產量將突破160萬宗,這一串串數字讓紐約地區的商業房產市場很冷清。這時,中國溫州炒房團、印度富商自然成了紐約房產中介眼中的“財神爺”。

 

《紐約時報》報道說,美國房產中介現在正專心吸引外國炒房團。據紐約一家名為Time Equities的房屋中介負責人邁克爾·拉德爾說,紐約商業地產價格仍在走軟,金融危機這幾年,拉德爾出售的商業樓盤價格下跌了40%。據他講,公司近期完成的幾筆大生意客戶都是國外買家,以經濟復蘇較快的亞洲客戶佔多數。拉德爾說:“海外客戶對商業辦公用地有超大的胃口,他們不想租,隻想大批量擁有。”這一現象一點都不奇怪,因為8月原本就是海外並購最熱鬧的時候,亞洲很多大公司正在加速去海外抄底。收入頗豐的中小企業也想拓展美國市場,租用或購買商業用地很普遍。

 

風水左右房產交易

雖然有錢的亞洲炒房團正在帶動紐約商業地產生意,不過讓曼哈頓眾多地產中介納悶的是,這些亞洲客戶的擇房要求很“特別”,大部分客戶在樓層數、簽約日期方面都講究“風水”。

 

邁克爾·拉德爾7月剛剛與一位中國客戶完成了交易。這位客戶想買位於第33大道西街區131號的兩層商業辦公樓,就在拉德爾認為交易即將談成時,客戶最后提出的要求就讓他感到既新奇又無奈。首先表現在樓層選擇上,既然要辦公,按常理當然要選擇連著的兩層,但一家名為OM-AH-HUM的公司隻選第9層和第15層,公司原先定價每平方英尺(0.093平方米)售價不能低於450美元,但客戶非要討價為448美元。最后,該客戶還有個特殊要求:簽約日期必須定在以8結尾的數字當天。

 

據拉德爾說,許多東亞來的買家和租戶都有這樣的要求。發現這一趨勢后,普及風水課程也是他和同事必須要做的功課。拉德爾甚至都學會了使用羅盤,他笑著說:“幾年下來,我見到了世界上最漂亮的風水羅盤。不是開玩笑,現在我都可以拿羅盤算出我的客戶要買多大面積的房子。”不過,印度客戶在設計和方位上要求就有點難以滿足。印度人不喜歡“L”形狀的房子,房子入口可以向北或向東,就是不能向南。有時候為了達成交易,房產商隻能請工人改裝。一位印度鑽石富商去買房,是個絕對的素食主義者,看准了一套房,但他很怕會聞到旁邊Keens Steakhouse牛排店飄過來的肉味,即便是牛排店在5500平方英尺開外也不行,實在沒辦法隻能安排他們在高層居住。

 

美國商人也跟風

風水好不好,是中國乃至亞洲人都喜歡的話題。不管是“人心作怪”還是五千年的社會傳統文化,誰不希望自己有塊風水寶地飛黃騰達呢?亞洲人講究風水不奇怪,越來越多美國買房者也學著講“風水”,這讓售房中介有點受不了。

 

一位名叫肯索羅的女地產代理人說:“各種奇怪的宗教要求都表現在了房產交易上,最近就聽到好幾位客戶對我講,‘請明天下午三點遞交我的申請方案’,這是之前從來沒有過的現象。”

 

中國、印度、韓國、日本對“死”這個詞很敏感,有些建筑甚至沒有“四樓”這一稱呼,而美國的樓房一般都跳過“13層”。中國的“8”代表“發財”,所以八樓一向賣得最好。曼哈頓唐人街的商業房產賣得也很火爆,139街的八樓可以賣到每平方米10萬美元。曼哈頓飛躍皇后大廈位於法拉盛零售和商務區核心地帶,也是亞洲公司的“王國”,那裡除了第四層是非亞洲國家教育機構公司,其他樓層幾乎全是亞洲公司。

 

房產中介對經濟的擔憂還在與日俱增,他們顧不得嫌棄外國客戶要求多。比起無人問津,又或是勉強有幾個人進來,卻開口就說“這是最低的租價嗎?”他們寧願請風水師做成一筆交易。拉德爾感慨地說:“真不知道其他城市還有沒有這樣的風水講究,我算是開眼界了。”

 














       
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