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美國買房攻略

買房是一個人一生中最大的投資之一,盡可能多地瞭解買房知識是絕對必要的,在美國買房更是如此。

 

瞭解買房全過程 (Home Buying Steps)

美國買房大致有個步驟:

看房子(Show House

簽合同(Sales Contract

檢查房子(Home Inspection

申請貸款(Loan Application

購買保險(Home Insurance

過戶(Settlement

搬家(Moving

 

在這個過程中,參與的人有:

房地產經紀人(Real Estate Agent

房屋檢查師(Home Inspector

貸款經紀人(Mortgage Loan Originator or Broker)或銀行(Banker

保險經紀人(Insurance Agent

過戶律師(Settlement Lawyer

搬家公司員工(Mover

 

決定買房地點 (Location)

如果為了工作,當然是希望住房離上班地點越近越好。問題是離大都市越近的地方房價越貴。其實真上了高速公路,不堵車時10英里已也只要10分鐘。如果公司有彈性上班時間,可爭取躲開高峰期上班。還可以在高峰期車流相反方向的地方買房。如果一家兩個人上班地點相去甚遠,房子就要買在一個折中的地點,或是買在離女主人上班較近的地方。

 

同樣的地方也會有不同的社區(Community),有的社區房價貴,有的社區房價便宜。完全是獨居屋的社區,房價比有很多公寓的社區貴。在中國是人以群分,在美國是人以錢分。你用多少錢買房子,你鄰居的收入也就在同樣的範圍內。

 

有孩子的家庭還會考慮孩子上學的問題。美國的公共教育有嚴格的學區劃分,從小學到高中,學生們只能在居住地所屬學區(School District)的學校上學。由於學生來源和師資品質等因素的影響,造成學校標準考試成績及其他評估結果的差異,從而出現好學區,不好學區一說。每個學區都有自己的網站,打進一個位址就可以查到所屬學校。還可以查到每個學校的一覽表,包括從考試成績到學生比例的統計數字。網址可向經紀人要。從房地產角度來看,好學區的房價比其它學區要貴。許多人希望在好學區買房,給子女提供好的學習環境。但是由於高昂的房價,一些人根本買不起好學區的房子。一些人勉強買得起,也要把住房條件降一個等級。在其他學區能住獨立屋,在好學區只能住Condo。如果你只有一兩個小孩,可以考慮私立學校。如果孩子太多,每個孩子私立學校的學費加起來,就會超過好學區和其它學區房子的差價,這樣還是在好學區買房較省錢。另外許多郡從小學到高中都有重點班,所有住在郡內的學生都可以考。孩子如果考上了重點班,就不必在好學區買房子。


我從加州州政府的教育部門收集整理了
2009-2010年度南加州5個最受華人關注的County(郡或縣)的學區及所有學校的學業表現指數,需要查看學區或某一個學校的分數的可以點擊以下County


LA County Schools

Orange County Schools

Riverside County Schools

San Bernadino County Schools

San Diego County Schools


選擇房型
(House Type)

同樣的價錢,在有的地方可以買獨立屋(Single Family House),在有的地方只能買城市屋(Town House)或者公寓(Condo)從居住的角度看,怕聽鄰居噪音的最好買獨立屋。不願割草和收拾院子的最好買城市屋或是公寓。

 

嚴格地說公寓不是房型,只是一種組織形式。買獨立屋和城市屋時,你是連房子帶地一起買(Fee Simple)。買公寓時,你只買你住的那一個單元,房頂和地都不是你的。因為公寓的公攤面積大,修繕管理費用高,所以公寓費(Condo Fee or HOA)比獨居屋的社區管理費(Home Owner Association Fee)貴得多,一般是每月$200$400,有的高達$900。不過HOA一般包水費,垃圾費等。

 

買房最好找經紀人代理。首先經紀人比你有經驗。如果你是初次買房,一定有數不清的問題,經紀人會為你解答這些問題。第二經紀人比你資訊靈通。第三經紀人比你瞭解行情。第四經紀人可以為你把關。她會告訴你買新房時哪些東西是必不可少的,哪些東西是可以後來再加的。她會告訴你買舊房子時要注意哪些東西。從電子郵件的連結中可以看到位址,房價,房型,以及一到三十張照片。如果看到滿意的,可自己開車去看周圍的環境,包括離高速公路和主要公路的距離。離高速公路四英里之內比較好,再遠就要多走小路,交通燈多,費時費油。離高速公路也不能太近,太近會聽到車流的聲音。有人不喜歡附近有高壓線。雖然高壓線對人體健 康的影響尚有爭異,但如果有別的選擇,就儘量少找麻煩。還有房子的後院是否開闊,背向樹林或空地當然比背對別人的後院要好。如果是獨立屋,旁邊最好是獨立屋。如果是城市屋,旁邊最好不是公寓。對外部環境不滿意的,可以排除。

 

以下是不同房型要注意的事項

公寓:除非你準備一輩子單身,最好不要買一間臥室的公寓,自己很快就不夠住了,將來也難賣。許多人不喜歡一樓或最高層。兩間臥室的公寓最好有兩個浴室,一個在主臥室內,另一個最好緊挨著第二個臥室,可供家人和客人使用。最好有一到兩個停車位。

 

城市屋:如果你需要二到三間臥室,就買城市屋。最好有一到兩個車庫。樓上最好有兩個浴室,一個在主臥室內,另一個可供第二和第三個臥室使用。一樓最好有個衛生間。

 

獨立屋: 如果你需要三間或更多的臥室,就買獨立屋。一樓會有客廳,起居室,餐廳,和廚房。主臥室一般在二樓,有浴缸,還有單獨的淋浴。

 

看房時,建議給每棟房子打分,最後決定時用分數來作個參考。

 
     
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