美國購房過戶流程-美國房地產專家-投資美國房產-加州地產經紀-YepengYang楊也芃
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吳冠中作品

國購房過戶流程

近來,前往美國購房的人越來越多,很多人發現在大洋彼岸擁有一棟自己的房子也並非難事。然而,在購房的過程中還發生了很多有意思的事。特別是有朋友付了錢,辦完了手續,發現居然沒有房產證,只有一份叫做產權轉讓書的文件,經紀人還說這個東西沒了也無所謂,信息已經全部登記在政府網站了。那位朋友嚇壞了以為遇上了大騙子,趕緊咨詢美國的朋友,才了解到這正是地道的美國房產過戶方式。

了解美國房產的過戶流程,我們先來研究研究在美國過戶日(Closing Date)。

首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的,當然,如果雙方都同意時,也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在過戶日都會做些什麼事情呢?

總的來說有以下這些:

1、在過戶日之前或當日,買方將會支付款項(通常是支票或者電彙)

2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同,將房間鑰匙轉交給買方

3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記注冊

4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項


關於在過戶當天是有誰來主持,在美國東西部還有些不同。
在美國西部,一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金,簽署產權轉讓書,全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場,由產權公司全權操作。

在美國東部,一般來說產權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”(Settlement Company)的地方進行的,買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂,由律師或是結算代理主持,支付款項簽署產權轉讓書,最後前去政府進行產權登記。當然,若買方確實無法出席,也可以委托其經紀人或律師代理,代表他們簽字,完成過戶的流程以及審核。

付了錢,簽了產權轉讓書,產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度,購房並沒有類似我們的房產證,所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站,人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息;在少數沒有政府網站的地區,人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說,在政府部門進行注冊登記後,一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外,比如前幾年美國經濟情況不好,政府部門也大量裁員,而有的地方房產市場的交易量卻大大上升,導致政府部門人手不夠,以至於完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間,但產權的轉移在過戶日已完成,那時你已是房子的擁有者了。

可以說,完成過戶程序,在進行登記以後,產權轉讓便已不再重要,也不需要严加保管。業主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件,產權所有人就可以輕松辦理了。


   
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