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油畫 - 作品

美國房地產的特點

 

 

集約用地,土地利用效率高

雖然美國地大物博,人口密度不高,但是美國在土地利用方麵充分顯示出經濟家的精打細想,充分合理利用每寸土地,土地的集約化程度和利用效率很高。美國的城市用地的開發比較注重內部挖潛,而不追求外延擴展,除住宅建設按美國人的習慣一般一戶一幢外,商業房地產則集中在市中心區,全都是高樓大廈,然後在市中心周圍留足充分的綠化用地、休閑用地,使城市既環境優美,又生機勃勃。如紐約市,是世界經濟中心城市,全市麵積645平方公裏,但商業用地(寫字樓、商場、酒店、車庫等用地),隻占30.37平方公裏,比例不到5%,在這塊比例不大的土地上,提供了176萬就業崗位,而工業用地也隻有58.32平方公裏,比例不到10%。

 

有健全的房地產保險製度

保險業在美國房地產業發展過程中扮演著重要角色,是房地產市場健康發展的保證,房地產市場的運作靠保險業來分散和避免風險。有關房地產的保險包括自然災害方麵的保險、建築期保險、抵押信用擔保、抵押證券發行擔保、產權保險等方方麵麵。健全的保險製度分散了房地產投資風險,使房地產投資、買賣、房地產抵押等安全可靠,房地產成為一項收益穩定,風險有保障的投資工具。

 

這種貸款結構的理由很簡單:隻有購房者買得起,開發的商品房才能賣得出去。商品房賣得出去,房地產開發商有了資金,就等於支持了開發商。相反,如果把錢貸給開發商,購房者沒有資金支持,隻能是房越建越多,積壓越來越多,結果隻能是房地產公司經營困難,金融機構的爛賬壞賬越來越多,最後危及金融市場的安全。另外,貸款流向開發市場的結果也可能會使沒有資金實力的房地產開發公司,玩空手套進入房地產市場,影響房地產市場穩定。實踐證明,美國的這種貸款結構是非常合理的,這也是抵押證券化的基石。

 
         
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